Ипотека: как не прогадать в выборе банка?

Первое, на что вам нужно обратить внимание – предоставляет ли банк возможность досрочно погасить кредит. В некоторых банках, досрочно погасив кредит, вы можете сэкономить 1-3% выплат. Такое происходит, разумеется, не в каждых кредитных организациях, но клиенты чаще всего имеют возможность погасить свою задолженность раньше установленного срока. Но происходит это не ранее установленного банком срока. Как правило, срок, в течение которого нельзя заранее погашать кредит, составляет от полугода до года.

Второе, что нужно учесть – это размер ежемесячных выплат. Ежемесячный платеж не должен составлять более 40% от общего дохода всей семьи.

Третье – допускает ли банк погашение кредита неравными долями. В большинстве случаев, такую возможность предоставляют лишь после погашения процентов. То есть, сперва клиент уплачивает денежную сумму, накапливающуюся по процентам за весь срок кредита плюс минимальные платежи, а затем оставшийся долг частями, которые удобны для клиента. Но эти части не могут быть меньше, чем минимальный платеж.

Четвертое - какие действия банка предусматриваются условиями договора в случае вашей неплатежеспособности в течение нескольких месяцев. В основном банки РФ начисляют различного рода штрафы и пени за каждый день просрочки платежа. Помните, что кредитные организации требуют от клиентов заблаговременного оповещения о вынужденных задержках платежей. При вероятности возможных просрочек главное – знать, кому именно будут принадлежать права собственности на квартиру. При условии, что выкупаемая собственность принадлежит клиенту, банку будет проще договориться с клиентом «по-хорошему», без экстренных мер. Впрочем, если квартира находится в собственности банка – то ему все равно, кто в ней живет. В этой ситуации, квартира принадлежит банку, который по прошествии нескольких месяцев неплатежей будет иметь право требования выселения. В данном случае клиент безвозвратно теряет деньги, заплаченные им банку. Не забудьте уточнить этот вопрос перед подписанием документов.

Ну и последнее, на что хочу обратить внимание – это сроки перечисления денег на счет клиента. Это весьма важно, ведь в случае перечисления денег в день сделки, это будет оптимальным вариантом. Будут довольны все стороны: как продавцы, так и покупатели. Впрочем, если банк планирует перечислить деньги на счет продавца по прошествии получения клиентом свидетельства о регистрации права собственности, это возможно добавит проблемы, так как возникнут трудности с поиском продавца. И в течение того времени, пока вы будете его искать, цены на жилье могут подняться, и вы останетесь в проигрыше.

Похожие публикации

• Худеем по Фэн-шуй
• Идеи бизнеса на дому для женщин
• Газобаллонное оборудование на авто
• Формирование правовых принципов
• Почему Вы изменяете своей половине?